Offerte voor chape: oppervlakte, klasse NBN EN 13813, dikte, folie, randisolatie, isolatie, droogtijd, verzekering en btw. De checklist lijn per lijn.
Een goede offerte voor chapewerken beschrijft het werk voor ze het beprijst. Ze vermeldt de oppervlakte en hoe die gemeten is, het type chape en de klasse volgens NBN EN 13813, de dikte, de folie, de randisolatie, eventuele isolatie met R-waarde, de voorbereiding van de ondergrond, het drogen, de verzekeringen, de btw en de betalingsvoorwaarden. Elke ontbrekende lijn is een vraag die je stelt voor je tekent.
De essentie in drie punten
Een offerte voor chape bindt beide partijen aan een welbepaald werk. Blijft een lijn vaag, dan geldt op de werf de interpretatie van de aannemer, niet de jouwe.
Het totaalbedrag zegt niets over wat er echt voorzien is. Twee offertes voor "chape 80 m²" kunnen een zwevende chape van 6 cm op isolatie bedoelen en een hechtende chape van 4 cm zonder folie of randisolatie. Dat is niet hetzelfde werk, niet hetzelfde comfort en niet dezelfde levensduur.
Dit artikel gaat niet over prijzen. De marktprijzen in België en de manier om twee offertes op dezelfde prijsbasis te zetten, vind je in ons artikel over de prijs van een chape per m² in België. Hier controleren we of de offerte het juiste werk beschrijft.
De tabel hieronder bevat de lijnen die een volledige offerte voor chape moet bevatten. Leg de offerte ernaast en overloop ze lijn per lijn.
| Lijn van de offerte | Wat ze moet vermelden | Alarmsignaal |
|---|---|---|
| Oppervlakte | m² per ruimte, ter plaatse gemeten of van een plan, dorpels en uitgesloten zones | Een afgerond totaal zonder detail, geschat zonder bezoek |
| Type chape | Traditioneel, vloeichape cement, anhydriet, sneldrogend, isolerend | Alleen « chape » zonder meer |
| Klasse van de mortel | Klasse NBN EN 13813 (bv. CT-C20-F4) of samenstelling, technische fiche beschikbaar | Geen klasse of samenstelling, technische fiche geweigerd |
| Dikte | Dikte in cm, minimaal of gemiddeld, boven de leidingen bij vloerverwarming | Geen cijfer, of « volgens ondergrond » |
| Folie en ontkoppeling | Folie op isolatie, dampscherm als de ondergrond aan vocht blootstaat | Zwevende chape zonder vermelde folie |
| Randisolatie | Langs muren, kolommen en deurkaders | Ontbreekt op de offerte |
| Wapening, vezels en voegen | Wapening voorzien of niet, type, krimpvoegen | Grote oppervlakte of vloerverwarming zonder voegen |
| Isolatie | Techniek, dikte, product of λ, bereikte R-waarde | Dikte zonder R-waarde, of alleen « isolatie » |
| Ondergrond en voorbereiding | Reinigen, primer, herstellingen, uitbreken: inbegrepen of voor jou | Niets over de ondergrond, meerwerk « vast te stellen » |
| Toegang, verplaatsing, pomp | Aanvoer, pompafstand, verdieping | Toegang niet beschreven voor een verdieping of smalle straat |
| Bescherming en drogen | Wie beschermt de chape, geschatte termijn, vochtmeting voorzien en door wie | Korte termijn gegarandeerd zonder meting of aangepast product |
| Verzekeringen | Tienjarige verzekering als een architect verplicht is, attest, beroepsaansprakelijkheid | Geen verzekeraar of polisnummer |
| Btw | Toegepast tarief (6 % of 21 %) en waarom | 6 % voor nieuwbouw, of geen tarief |
| Betaling en geldigheid | Voorschot, schijven, saldo na het einde van de werf, geldigheidsduur | Saldo gevraagd voor het einde van de werken |
Een ontbrekende lijn bewijst niet dat de aannemer onbetrouwbaar is. Ze betekent alleen dat het punt niet beslist is. Stel de vraag schriftelijk en vraag een aangepaste offerte: dat document telt, niet wat mondeling gezegd is.
De oppervlakte is de basis van de hele offerte, en ze wordt op verschillende manieren berekend. De offerte moet zeggen of ze ter plaatse gemeten is of van een plan overgenomen, en of ze per ruimte of als één totaal vermeld staat.
Drie details veranderen het cijfer:
Een oppervlakte die tijdens een plaatsbezoek gemeten is, is betrouwbaarder dan een schatting op afstand. Davide Chape bijvoorbeeld maakt zijn offerte na een bezoek en metingen ter plaatse.
Het type chape is de belangrijkste lijn. Alleen "chape" volstaat niet: de offerte moet zeggen of het gaat om een traditionele zand-cementchape, een vloeichape op cementbasis, een anhydrietchape, een sneldrogende chape of een isolerende chape. De verschillen en de juiste keuze per project staan in onze gids om de juiste chape te kiezen.
De Europese norm EN 13813, in België uitgegeven als NBN EN 13813, deelt dekvloermortels in met een reeks letters en cijfers. Op een technische fiche lees je bijvoorbeeld CT-C20-F4:
Die klasse staat op de technische fiche van kant-en-klare mortels. Een chape die op de werf gemengd wordt uit zand en cement heeft niet altijd een opgegeven klasse: dan moet de offerte de samenstelling vermelden. Vraag in beide gevallen de technische fiche. De Belgische uitvoeringsregels zijn die van de technische voorlichtingen TV 189 en 193 van Buildwise (het vroegere WTCB).
De dikte moet in centimeter vermeld staan, en je moet weten waarover het gaat. Een "minimale" en een "gemiddelde" dikte zeggen niet hetzelfde op een oneffen ondergrond. Bij vloerverwarming telt de dikte boven de leidingen, niet de totale dikte.
De minimale diktes per type chape en per ondergrond (hechtend, zwevend, met vloerverwarming) staan in ons artikel over de dikte van een chape per type en ondergrond. Vergelijk de dikte op de offerte met die richtwaarden: een te dunne zwevende chape scheurt.
Wat onder de chape en langs de muren ligt, zie je niet meer zodra de vloer gegoten is. Daarom moeten die lagen op de offerte staan.
De folie of ontkoppeling. Op isolatie wordt een zwevende chape gescheiden door een folie. Op een ondergrond die aan vocht blootstaat, kan een dampscherm nodig zijn: wanneer, lees je in onze fiche dampscherm onder de chape.
De randisolatie. Een randisolatiestrook langs muren en kolommen laat de chape uitzetten en onderbreekt het contactgeluid. Zonder strook raakt de chape de muren: ze kan scheuren en geeft voetstappen door.
Wapeningsnet of vezels. De offerte moet zeggen of de chape gewapend is, en hoe. Wanneer wapening zinvol is, lees je in onze fiche wapeningsnet in een chape.
De voegen. Bij een grote oppervlakte, aan deuropeningen of bij vloerverwarming wordt de chape opgedeeld. De offerte moet zeggen of de voegen voorzien zijn. De regels staan in onze fiche uitzettingsvoegen in een chape.
De isolatie. Als er isolatie onder de chape komt, zijn vier gegevens onmisbaar: de techniek (gespoten PUR, EPS-mortel, platen), de dikte, de lambdawaarde of het merk van het product, en de bereikte warmteweerstand R. De R-waarde telt dubbel: voor je comfort en voor de premies. In Vlaanderen vraagt Mijn VerbouwPremie voor vloer een minimale Rd-waarde en een attest van de aannemer (vlaanderen.be, geraadpleegd in november 2026). De voorwaarden per gewest staan in ons artikel over premies voor vloerisolatie, de keuze tussen technieken in PUR of EPS onder de chape.
Deze posten beschrijven niet de chape zelf, maar de werf. Net zij leiden tot meerwerken onderweg.
De voorbereiding van de ondergrond. Reinigen, een hechtprimer voor een hechtende chape, een gescheurde ondergrond herstellen of een oude vloer uitbreken: de offerte moet zeggen wat inbegrepen is en wat jij moet doen. De meest voorkomende problemen met de ondergrond staan in ons artikel over fouten die je moet vermijden voor de dekvloer.
Verplaatsing en pomp. De offerte moet zeggen hoe de mortel in de ruimte komt: gepompt vanaf de vrachtwagen, over welke afstand, naar welke verdieping. Een appartement op de derde verdieping zonder toegang voor een vrachtwagen is geen gelijkvloers met een slang van tien meter.
Wat er van jou verwacht wordt. Vrije toegang, parkeerplaats, water en elektriciteit, lege ruimtes: die voorwaarden moeten op papier staan, samen met wat er gebeurt als ze op de geplande dag niet vervuld zijn. Wat klaar moet zijn voor de ploeg komt, lees je in ons artikel over chape leggen, stap voor stap.
Bescherming na het gieten. Wie beschermt de verse chape tegen tocht, zon en andere vakmensen die over de vloer lopen? De goede praktijken staan in onze fiche de chape beschermen tijdens het drogen.
Een offerte kan een droogtijd vermelden, maar die blijft een schatting. Ze hangt af van de dikte, het type mortel, de ventilatie en het seizoen. De droogtijden per type chape en per vloerbekleding staan in ons artikel over het drogen van een chape voor tegels of parket.
De lijn die er echt toe doet, is de vochtmeting. De offerte, of anders een schriftelijke afspraak, moet zeggen of er voor de plaatsing van de vloerbekleding gemeten wordt, met welke methode en door wie. De referentiemethode en de grenswaarden staan in onze fiche het vochtgehalte van een chape meten.
Belooft een offerte een chape die "na een week klaar" is, zonder sneldrogende chape of meting te vermelden? Vraag dan waarop die termijn steunt.
De tienjarige aansprakelijkheid geldt voor de aannemer bij ernstige gebreken, tien jaar lang vanaf de oplevering. Hoe ze werkt, lees je in onze fiche levensduur van een dekvloer en garanties. De verzekering die ze dekt, is een andere vraag.
De wet van 31 mei 2017, de wet Peeters-Borsus, verplicht aannemers tot een verzekering van de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid, maar niet op elke werf. Ze geldt voor werken aan een woning in België waarvoor de tussenkomst van een architect verplicht is, met een stedenbouwkundige vergunning die na 1 juli 2018 is afgeleverd. De verzekering dekt de stevigheid, de stabiliteit en de waterdichtheid van de gesloten ruwbouw, wanneer het gebrek de stevigheid of stabiliteit van de woning in gevaar brengt.
Twee praktische gevolgen:
Controleer ook het ondernemingsnummer op de offerte in de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO Public Search, FOD Economie): naam, adres en activiteit moeten kloppen.
Deze informatie is algemeen en geldt niet als juridisch advies.
De btw. De offerte moet het toegepaste tarief vermelden en waarop het steunt. Het verlaagde tarief van 6 % geldt voor renovatiewerken aan een woning van minstens 10 jaar die als privéwoning dient, rechtstreeks gefactureerd aan de eigenaar of de bewoner. Bij nieuwbouw is het tarief 21 %. Sinds 1 juli 2022 vervangt een vermelding op de factuur het attest (FOD Financiën). Een offerte aan 6 % voor een nieuwe woning, of zonder tarief, laat je aanpassen.
De betalingsvoorwaarden. De offerte moet zeggen hoeveel, wanneer en waartegen: een eventueel voorschot, betalingen volgens de vordering van de werken, het saldo. Koppel het saldo aan een controleerbare stap, zoals het einde van de werf en een controle van de chape. Bij Davide Chape betaal je pas als het werk klaar is en goedgekeurd door de kwaliteitsverantwoordelijke.
Geldigheid en datum. Een offerte heeft een geldigheidsduur en idealiter een uitvoeringsperiode. Schuift de werf enkele maanden op, vraag dan of de offerte nog geldt.
Een betrouwbare offerte begint met een plaatsbezoek: de oppervlakte, de staat van de ondergrond, de beschikbare hoogte en de toegang voor de pomp raad je niet op afstand. Bij Davide Chape gaan het plaatsbezoek en de metingen vooraf aan een gratis en vrijblijvende offerte, voor alle types chape, gespoten PUR, EPS-mortel en akoestische isolatie, in heel België.
Vraag je gratis offerte aan en vermeld de oppervlakte, de verdieping en de geplande vloerbekleding.
Laatst bijgewerkt: november 2026. Bronnen: wet van 31 mei 2017 betreffende de verplichte verzekering van de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid van aannemers, architecten en andere dienstverleners in de bouwsector voor werken in onroerende staat, geconsolideerde tekst Justel (artikelen 2, 3, 12 en 21), geraadpleegd in november 2026 · NBN EN 13813, Dekvloermortels en dekvloeren, eigenschappen en eisen · technische fiches van CT-C20-F4-chapemortels op de Belgische markt (Chapmix C20), geraadpleegd in november 2026 · Buildwise, TV 189 en TV 193 (dekvloeren voor vloerbekledingen) · FOD Financiën, "Renoveren: btw-tarief", geraadpleegd in november 2026 · Vlaamse overheid, vlaanderen.be, "Mijn VerbouwPremie voor vloer", geraadpleegd in november 2026 · FOD Economie, KBO Public Search.
Aarzel niet om rechtstreeks contact met ons op te nemen: ons team is altijd beschikbaar om u te helpen en een 100% gratis offerte aan te bieden.
Uw expert op het gebied van dekvloeren en thermische en akoestische vloerisolatie.
